一、市场定位与核心优势

1. 区位与交通：双地铁枢纽的商务门户

地铁覆盖：项目紧邻地铁 2 号线会展中心站（步行约 376 米），规划中的地铁 8 号线（2025 年底全线贯通）将在此交汇，形成 “双地铁 + 多公交” 的立体交通网络。这一优势使员工通勤效率提升约 40%，尤其适合对交通依赖性强的金融、科技类企业。

主干道辐射：位于雁展路与长安南路交汇处，可快速接驳南三环、绕城高速，25 分钟直达西安咸阳国际机场，商务出行便捷性突出。

2. 产品力与配套：甲级标准 + 全周期服务

空间设计：标准层面积 85-1800㎡，得房率约 79%，可灵活分割至 90㎡，满足 13-266 个工位需求。部分高区房源双面采光，搭配 11.5 米挑高精装大堂、14 部高速电梯（候梯时间≤30 秒），塑造高端商务形象。

硬件配置：配备中央净水系统、24 小时冷热水供应，物业费 11-21 元 /㎡/ 月（含中央空调），由仲量联行提供国际化物业服务，保障运营效率。

商业配套：自带 10 万㎡万象天地商业综合体，涵盖高端零售、餐饮、影院等业态，与 T11、银泰城等商圈形成互补，满足企业日常消费及商务宴请需求。

3. 产业聚集与政策支持

金融科技集群：吸引中国人寿、华润总部、中铁建等世界 500 强企业入驻，形成金融、法律、会计等专业服务产业生态。例如，某金融科技企业入驻后，与周边律所合作效率提升 30%。

政策红利：享受曲江新区 “文化产业示范区” 专项政策，包括企业所得税地方留存部分返还 30%、总部型企业落户最高奖励 500 万元、人才引进补贴（住房、子女教育、个税减免）等。项目联合政府设立 “企业服务中心”，提供政策申报、融资对接等一站式服务。

二、出租市场数据与趋势

1. 租金水平与性价比

当前租金：2025 年 6 月平均租金为 2.17-3.5 元 /㎡/ 天（月租金 65-150 元 /㎡），其中 T6 超高层租金达 3.67 元 /㎡/ 天，显著高于曲江新区平均水平（约 2.8 元 /㎡/ 天），但低于高新区核心区（如迈科中心约 4.2 元 /㎡/ 天）。

成本优势：对比同地段竞品（如曲江国际金融中心租金 3.5 元 /㎡/ 天），莱安中心租金低约 6%，且提供 2-6 个月免租期、押 1 付 6 等灵活支付方案，降低企业初期投入。

2. 出租率与空置率

出租率：当前在租房源覆盖 90-1500㎡，出租率约 90%，高于曲江新区甲级写字楼平均水平（约 85%），租户续约率达 75%。

空置率趋势：2024 年空置率约 10%，2025 年随着地铁 8 号线开通及万象天地商业成熟，空置率预计进一步下降至 8% 以内。

3. 租户结构与需求特征

主力客群：以金融服务（占比 35%）、专业服务（25%）、科技研发（20%）为主，其中金融类企业偏好整层或半层租赁（1000-2000㎡），科技类企业平均租赁面积约 500㎡。

需求变化：2025 年以来，文旅科技、数字创意等新兴产业企业租赁需求增长显著，占新签约客户的 30%，反映区域产业结构升级趋势。