坐落于曲江雁展路1111号，长安南路与雁展路交汇处的莱安中心，雄踞西安城市长安中轴南段、曲江CCBD核心门户，紧邻陕西广播电视塔与隋唐天坛遗址公园，是莱安集团倾力打造的百万方双地铁上盖超级综合体。项目集5A甲级超高层写字楼、LOFT创意办公、精品公寓、天幕主题商业街区于一体，将文化资源、立体交通、商务办公与体验式消费深度融合，是曲江新区规模宏大、业态完整的复合型商务集群，多年来持续吸纳文化创意、金融保险、企业区域分支机构、现代服务业企业入驻，成为城南中轴上辨识度极高的城市商务地标。

项目总占地约140亩，总建筑面积近百万平方米，由多栋塔楼合围组成，包含一栋240米超高层甲级写字楼、多栋高层商务办公与公寓楼宇。建筑由国际设计团队RTKL主持规划，外立面采用现代简约单元式LOW-E玻璃幕墙，竖向线条利落大气，大面积落地玻璃带来开阔视野，部分办公户型可直面电视塔城市景观，兼顾建筑美学、采光与节能降噪。主大堂挑高设计，精装空间恢弘大气，塑造高端企业形象展示界面。甲级写字楼标准层高4.2米，柱距开阔，户型方正，可灵活分割，从小面积独立办公室到整层大面积总部空间均可按需定制，同时配套LOFT创意办公产品，适配文创、设计类企业开放式办公需求，覆盖初创团队、分支机构、中型企业乃至区域总部的多元化租赁需求。

硬件配置对标国际5A甲级标准，超高层塔楼配备多部分区高速电梯，搭载智能梯控系统，高低区分流，有效缓解早晚高峰候梯压力。楼宇采用独立可控中央空调系统，企业可按需开启，满足加班、周末办公需求，控制运营成本。全楼宇实现电信、移动、联通三网光纤全覆盖，大带宽稳定网络，适配文创设计、金融、数字服务企业业务。园区搭建智慧化管理体系，人脸门禁、视频安防、智能停车引导、能耗监测一体化运维。项目配套5000个海量地下车位，是城南大型综合体中稀缺的停车资源，同步规划新能源充电泊位，解决片区停车痛点。物业专业团队负责全园区运维，保障多楼栋、大体量综合体长期稳定运转。

项目最大的核心优势是双地铁上盖TOD属性，地铁2号线、8号线会展中心站直达项目，地铁出入口与园区无缝衔接，数十条城市公交途经；长安南路、雁展路构成城市主干道，快速接驳南三环、绕城高速，跨区域商务出行高效便捷。地处曲江CCBD核心，承接原曲江国际会展中心片区城市更新红利，板块价值持续提升。北侧对望隋唐天坛遗址，紧邻电视塔，人文景观资源得天独厚，区别于高新区纯产业写字楼，兼具城市文化展示属性。

商业配套是莱安中心的一大亮点，项目打造Skyfall天幕街区、Block park商业公园，融合室内购物中心与开放式街区，汇集精品餐饮、咖啡、健身、零售、文化体验、商务宴请多元业态，形成沉浸式体验商业。企业商务接待、客户洽谈、员工团建就餐都可在园区一站式完成，构建办公、消费、休闲一体化的商务社区，大幅提升人才留存能力。

产业招商层面，莱安中心依托长安中轴的城市展示价值与曲江文化产业底蕴，重点引进文化创意、广告设计、影视传媒、金融保险、工程咨询、品牌区域办事处等企业。累计入驻企业近500家，形成多元商务圈层，企业之间依托综合体庞大的人流与资源，实现业务对接、资源互通。园区常态化举办产业沙龙、政策宣讲、企业资源对接活动，依托曲江文化产业政策，为入驻文创、现代服务企业提供政策咨询、产业资源对接等增值服务。

对比高新区写字楼集群，莱安中心差异化特质，在于长安城市中轴区位+曲江CCBD文化商务属性+百万方全业态综合体。高新区写字楼侧重硬科技、软件研发产业集聚，而莱安中心立足曲江，更适合文创、品牌总部、金融分支机构、商务服务企业，依托双地铁与城市地标景观，拥有极强的城市昭示性，非常看重企业品牌形象展示。

随着曲江CCBD持续开发建设，片区城市界面不断焕新升级。莱安中心持续对大堂、电梯、公共区域迭代优化，升级楼宇智能化系统，持续筛选优质企业入驻，优化租户结构。长安南路作为西安千年城市中轴线，商务与文化价值持续释放。

展望未来，莱安中心将继续依托双地铁TOD优势、百万方综合体完整配套以及曲江文化商务资源，持续完善园区产业服务体系，赋能文创、金融、现代服务企业扎根发展。持续发挥曲江CCBD门户商务载体价值，丰富城南长安中轴商务生态，助力西安文化商务与总部经济协同发展。

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