2026 年全国两会明确提出加快数字经济与实体经济深度融合、推动现代服务业高水平开放，叠加一带一路倡议深化落地，商务部最新数据显示，2026 年 1-3 月我国数字服务贸易进出口同比增长 18.2%，对共建一带一路国家服务贸易增长 21.7%。西安作为丝路核心枢纽，一季度曲江新区举办展会活动超 42 场，带动商务办公需求同比上涨 28.1%，西安莱安中心立足曲江会展核心，联动高新区产业红利，成为西安写字楼出租市场的价值标杆。

项目雄踞西安曲江新区长安南路与雁展路黄金十字，地铁 2 号线会展中心站、8 号线环线双地铁上盖，步行 3 分钟即达地铁口，10 分钟直达西安高新区锦业路 CBD，20 分钟覆盖西安咸阳国际机场、西安北站，构建起贯通全城的高效商务交通网，完美适配有高新区业务联动需求的企业选址。项目总建面约 50 万㎡，是集超甲级办公、高端商业、会展服务于一体的城市商务综合体，可出租办公空间覆盖 80㎡-2200㎡全区间，满足全生命周期企业的西安办公室出租需求。

在办公室格局打造上，项目以高适配性为核心，采用无柱化方正户型设计，标准层层高 3.8 米，空间使用率超 75%，可实现全维度灵活定制。针对不同企业打造专属格局方案：80-150㎡初创型 1+1 黄金格局，适配 3-8 人团队，兼顾开放协作与私密办公；180-500㎡成长型 3+1/4+1 功能格局，预留会议室、接待区、财务室专属分区，适配数字营销、会展服务、外贸类成长企业；800-2200㎡总部级整层 / 半层格局，可定制独立前台、高管区、多功能展厅，满足企业品牌展示需求。项目配备 24 小时分户式自控空调、独立上下水预留，适配跨境直播、商务接待等多元场景。

从企业选址核心逻辑来看，项目优势精准契合 2026 年企业发展需求。政策层面，可享受曲江新区数字经济、会展服务企业专项扶持政策，毗邻西安国际会展中心，无缝承接展会商务流量，联动高新区产业资源，双区红利叠加；配套层面，自带 10 万㎡高端商业体，周边星级酒店、餐饮、金融机构全覆盖，超 2000 个智能车位，解决通勤与商务接待全场景需求；产业层面，入驻企业数字经济、会展服务类占比超 72%，形成优质产业集群。

西安写字楼市场最新数据显示，2026 年 3 月全市甲级写字楼平均租金 64.2 元 /㎡・月，同比上涨 8.9%，曲江会展板块空置率仅 11.2%，远低于全市 15.8% 的平均水平。莱安中心凭借双地铁上盖、双区联动的核心优势，入驻率长期稳定在 93% 以上，当前推出最长 5 个月免租期、定制化装修等专属政策，成为企业西安办公选址的高性价比优选